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是中国铁建股份有限公司2023年重要里程碑作品。择址苏州“一核四城”的重要极——科技城核芯,立于城市“大动脉”——太湖大道之上,聚合南大教育圈、万象商圈、交通枢纽等资源,规划12幢洋房+小高层住宅,以中国铁建T+美好体系串联社区六大生活场景,匠心铸就科技城封面人居。
总用地面积:44322.5㎡,其中A区(住宅)用地面积33822.1㎡;B区(商业、商务)用地面积10500.4㎡
规划楼栋及总户数:住宅12栋,449户,10-17层洋房+小高层及一幢商办
中国铁建,70余载履迹,公司前身是铁道兵,是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一。作为共和国长子,以服务国家经济社会持续健康发展和满足人民对美好生活的向往为发展趋势,致力于变成全球一流综合建设产业集团。
中国铁建深耕华东10余载,韬略10城匠筑53子,秉承“国际视野,城市高度,大国工匠”的产品主张,以持续迭代的精工匠造,为追求美好生活的高净值人群打造契合气质、符合高级审美的高端艺术居品。
每一座花语都是一座城市核心难以复制的封面作品。花语系作为中国铁建高端住宅产品线,持续深耕。继花语江南、花语天境、花语熙园、花语云萃、花语澜苑之后,苏州第六座花语系,定址科技城。中国铁建·花语天辰,秉承花语系严苛的择址观、产品观、生活观,是高品质生活的代言者。
苏州,中国新一线城市,两万亿级 GDP,是中国最强地级市。凭借过硬的总实力,以强势的姿态进入全球视野,入席全球二线城市,成为长江三角洲城市带的核心都会。
苏州自古有“园林之府、鱼米之乡、文化之都、教育名城、科技重镇”等美誉。英国一家媒体发布了《全球宜居指数调查报告》,苏州是中国大陆的宜居城市之一。从江南水乡到园林之城再到中国最强地级市,苏州当之无愧长三角宜居重地。
苏州现已迈入3.0一核四城时代。科技城是一核四城的组成部分,是苏州走向3.0时代的重要规划,也是G60科创走廊之上的中国硅谷。区域内不仅引进了985南京大学(苏州校区),还拥有如阿里云计算、东南大学苏州医疗器械研究所等高新企业。
2020年,太湖科学城规划出炉,科技城稳居C位。太湖科学城是苏州市“十四五”重点规划,是落实长三角一体化的国家战略,是打造长三角国家创新中心,建设世界级生态湖区、创新湖区的重要载体。
规划13号线号线交汇,同时把脉科技城主轴—太湖大道,多维交通路网,快速接驳城市繁华。
沿230省道,快速推进苏锡太湖通道、中环北线西延(大阳山隧道)和绕城高速树山互通、沪宁高速浒墅关黄埭互通项目。
苏锡常城际铁路,未来将与苏淀沪城际铁路衔接,成为长三角一体化区域连接上海的重要城际铁路通道。
引进 985 名校南京大学(苏州校区),规划南大苏州附属幼儿园一园/二园、小学、初中,未来都是板块内的顶尖学区。此外,更有苏州科技城实验小学(西渚校区)、苏州实验中学太湖科学城校(规划)、高新区实验初级中学教育集团分校、科技城外国语学校、伊顿外籍人员子女学校等。
时尚水岸、梦之城商业中心、高新区文体中心、丰茂里等商业先期入驻,满足基本需求,雪世界(建设中),星悦里(建设中),逐步提升区域商业消费便利度。未来本案自带高端商业,将带来独有商业娱乐休闲购物体验。
紧邻国家级高新区有氧乐活生态圈,从大阳山到太湖25公里生态大堤资源,规划建设约110万方大堤绿化景观工程,拥揽三湖四园五山,咫尺原生态万里浓荫风华。
项目紧邻科技城医院(三甲),有完善的医疗条件、全面的医疗设施、专业的医护人员,为健康生活保驾护航。
注重归家的仪式感,更重视心灵的归藏。精装入户大堂,打造品质精装车库,营造私属尊贵的归家体验。
注重归家与自然亲密接触,中国铁建T+体系社区开启美好共建。中国铁建·花语天辰弱化空间界限,将多组团柔和叠加,串联起六大生活场景,构建全龄全时的交互空间。
重要的不是把握自然,而是与它一同生活。“一环两轴十境”布局,丰富的景观层次,开放式运动街区,中国铁建·花语天辰打造了一个适老适幼、四季色彩更迭的公园式住区。
8:00-10:00 am 社交:康养花园里,三五好友正下棋对弈;多功能会客厅里,茶道里线 am 食时:享受烹饪时光,用美味犒赏家人
14:00-16:00 pm 亲子:儿童乐园里欢声笑语,孩子们在阳光草坪上肆意奔跑,周末还可约上好友一起露营、BBQ、足球等;
19:30 pm 运动:下楼即可运动,在活力健身墙、羽毛球场等挥洒汗水,感受自律享受健康
定制级深灰立面,采用大面积流光幕镜+石材立面,超高窗墙比,考究建筑外观颜值,以前沿美学立面,升阶生活质感。
以人为尺,以生活为度。中国铁建·花语天辰匠造建面约122-173㎡舒适精装住宅,全系标配约6-7.2米横厅、全屋飘窗、南北通透、独梯明卫等,致敬宽境人生的同时,也拉开了城市奢宅的全屏时代大幕。
中国铁建自持高端品质物业——中铁建物业管理有限公司,隶属于世界五百强之列、大型央企——中国铁建股份有限公司的全资子公司,拥有物业管理一级资质,荣膺“2021 中国物业服务百强企业”、“2021中国物业服务年度社会责任感企业”。
中国铁建物业高端服务,用“皇金管家”御伺服务,缔造高阶层圈层文化,致力为业主带来“精细、周到、圆满、美好”的尊崇服务体验。
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房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的每个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释:
· 产权年限。住宅产权通常为70年,而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1
· 房地产法律和法规。在国家法律和法规中,没有“意向金”的说法,定金或保证金是更常见的概念。
· 户型选择。挑选户型时,应考虑规划图、单元平面图和户型平面图,而不单单是样板间。
· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热,是一个较好的选择。12
· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同,通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%,则不需补差价。
· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积,其中封闭阳台全部计算面积,半封闭阳台计算一半面积。
· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送,如果开发商按面积收费,则有几率存在不合理之处。
· 房屋出租。房屋租赁涉及签订书面租赁合同,并向房产管理部门登记备案。3
· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4
· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业,以确保未来的居住舒适和房产价值。25
70年产权在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的较高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。
容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。
得房率售楼处电话:【售楼热线】=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房较为重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右较为贴切,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
多层:高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4~8层,一般都会采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。
高层:高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层:高度低于或等于10米的建筑物,一般是1~3层建筑物,如平房、别墅等。
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,依据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
b、证券交易市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
11、土地使用权出让:指国家以土地所有者身份,按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件,将城市土地使用权出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。
地上权:指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利,它的实质就是土地使用权;
抵押权:指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利;
租赁权:指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该块土地的租赁权;
13、土地使用年数的限制:指国家将土地使用权出让给土地使用者,双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。
c、项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。
PS:b、c条完全存在的情况下,以当时的地价购买使用年数的限制,年限由政府规定,否则无条件收回;
14、商品房:开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是在获取房产证后,可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。
五证:〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、
二书:〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
16、烂尾楼:指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题,非常建设等。
17、楼花:指已经动工建造,但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇,处于建筑施工的最初阶段,离交房时间长,价格实惠,买了后又可转卖,赚差价。
18、炒楼花:买卖尚未建筑好的房屋。(现在政府有规定,商品房5年内不许转让,交5%的营业税,为了控制炒房)
19、期房:指具备预售条件,尚未竣工交付使用的商品房。(价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量)
20、现房:指已经工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以交付使用的商品房。(即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大)
21、经济适用房:指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房(带有社会保障性质的商品房,是有经济性和适用性)。不是人人可以买到,一定要符合当地政府所规定的条件,经过排号购买。长沙房口,25岁以上,65㎡以内以经济价购买,65㎡以外以商品房价购买,5年后才能转卖)。
22、二手房:办好产权证,进行再次转让的房屋。其他如:公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。
23、诚意金:指商品房在未取得预售证之前,开发商收取客户的可退回的款项(通常能获得开发商的折扣承诺)。
24、定金:指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币(能担保债权人的作用)不能返还。
31、别墅:指在郊外或风景区建造的供休养,住宿用的花园住宅,TOWRHOUSE(联体别墅、单排别墅)。
32、SHOPPINGMALL:一站式购物,集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域,起源于美国(也称第六商业业态)。
33、物业管理:指由专业公司或机构,接受业主(或使用人)的委托,对物业实话专业化管理,并向业主(或使用人)提供高效、周到服务的行为。
34、物业管理内容:对房屋及其附属设备管理、维修;对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理;向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。
35、业主大会:指由物业管理区域内全体业主组成的,对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。
36、业主代表大会:由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。
37、业主委员会:由物业管理区域内业主代表组成,代表全体业主对物业实施自治管理的组织,由业主代表大会或业主代表选举产生。
38、一次性付款:指购房户在购买商品房时,在没有享受政策性贷款的情况下,将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。
39、分期付款:购房者签约后,将购房款分成若干比例,按时间段或按施工进度分批交纳房款(针对期房),交房时,款项全部付清。
40、银行按揭:指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时,向银行提出担保的质押文件,在银行审核通过后,取得房屋总价的部分贷款,依抵押约定,按期按时间段向银行偿还贷款本息,并提供房地产作为偿还贷款的担保(一般的购房合同和产权证作为抵押,住房:七成二十年;门面:五成十年或六年十年)。
41、公积金:“全称住房公积金”,指城镇住房制度改革中,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的,专项用于住房消费的资金(门面不行)。缴存比例:均不能低于职工上一年度月平均薪资的5%,有条件的城市,可以适当提高缴存比例;缴存方式:一是由职工个人缴存;二是由职工所在单位缴存;
42、个人住房公积金贷款:指参加了住房公积金制度的职工,在购买、建筑、翻建和大修自住住房时,因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。
43、契税:指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约,按房价的特殊的比例,向产权承受人征收的一次性税收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。
44、公共维修基金:指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金(普通住宅:2%;电梯房、门面:3%)。
46、起价:即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格(一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格,各层的差价几十~几百元)。
47、基价:即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的,与起步价没关系(楼层、朝向不同价格也不同)。
48、均价:即物业的平均销售价格,将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数,即可得出每平方米的均价)。
49、成本价:指住房制度改革中,出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。
包括:A、征地和拆迁补偿费;B、勘察设计和前期工程费;C、建安工程费;D、居住小区基础设施建设费;E、管理费;F、贷款利息;G、税金;
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