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象屿中环云悦府售楼处电线日,浙江交投和象屿联合体成功竞得普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块,楼板价44450元/㎡,溢价率9.51%,
象屿中环云悦府售楼处电线批次普陀桃浦板块,分别由金茂和宝华竞得,联动价8.3w。今年一批次该地块联动价只有7.9万/㎡,联动价降了4000元/㎡,所以,还是有点价格优势的
象屿中环云悦府售楼处电话:☎地块位于桃浦镇,北张泾以东、规划连冠路以南、规划祁顺路以西、沪嘉高速防护绿带以北。地块距离祁安路直线米,沪嘉高速以北。相比去年桃浦中央绿地周边出让的4个项目,地块轨交优势显而易见,地块以南过沪嘉高速就是桃浦智创城东扩区域。
象屿中环云悦府售楼处电话:☎地块用地性质为普通商品房,容积率约2.5,限高80米,住宅套数下限867套,需配建5%以上保障性住房,中小套户型不能低于70%,全装修比例100%!
桃浦智创城作为上海中外环之间少有的大体量全新规划,未来打造的产城融合居住社区,宅地的高装标要求也间接保证了住宅品质,未来可期。
象屿中环云悦府售楼处电话:☎据悉,象屿地产&浙江交投桃浦项目主力户型面积段为83-150㎡,精装交付。
象屿中环云悦府售楼处电话:☎根据已公示的规划设计的具体方案,项目拟建11栋16-25层高层住宅。
象屿中环云悦府售楼处电话:☎普陀桃浦 中环旁,15号线正轨交盘「象屿交控·中环云悦府售楼处电线万/㎡ ,豪华品牌装修,售楼处线上预约中
象屿中环云悦府售楼处电话:☎如今,项目云端美学示范区已对外开放,现在的门头就是以后的归家大门,挑高约6.8米,长约28.6米。第一眼看上去,极具视觉冲击力。
穿过门头,更是赏心悦目。漫步于示范区,随着不同的场景转换,你可以感觉到无微不至的美学精粹,建筑与自然在此交融共生。
象屿中环云悦府售楼处电话:☎在不缺房子住,但缺好房子的当下,如何定义好房子?人们现在对好房的定义,不再满足只有一方居住空间,而是对住房的品质、健康、收纳、人性化等各方面有了更多的期待和需求,那究竟什么样的房子才是好房子?
象屿中环云悦府售楼处电话:☎象屿地产为提升居住者的生活质量,以品质至臻、健康智联、百巧收纳、精享人居四大核心要素,构筑更幸福的人居体验,其中涵盖6大空间,100项细节,塑造真正符合现代人居标准的理想好房。
象屿中环云悦府售楼处电话:☎象屿地产专注于高品质人居空间的追求和营造,在建筑材质细节上一直在升级的同时,
天花细节:四合一风暖浴霸、厨房嵌入式凉霸,节约空间的同时尽享舒适;厨卫防水石膏板满吊顶、一圈叠级吊顶+灯带、悬浮吊顶+灯带、窗帘盒灯带,不仅美观,也实现均匀舒适的线性照明效果,让居室尽显宽敞明亮。
象屿中环云悦府售楼处电话:☎地面细节:卧室地面门槛压边收口、卫生间防霉柱脚、淋浴间通长防臭地漏、阳台通长地漏,美观实用,便于日常清洁,让家更干净卫生。
台面细节:橱柜石英石台面、高品质石材(门槛石/淋浴间地面/玄关柜台面/卫浴柜台面),天然的质感和色泽,完美展现空间气质,让家实现功能与美学的兼得。
墙面细节:深色连体无边框雅致面板、燃气管包装设计、整块净污炉灶背板、开放柜背面灰镜、全屋透气墙纸(布)、卧室及客餐厅背景墙、电视墙插座高低位7大全屋墙面细节设计,健康环保选材与贴心设计,为居者创造安静、安心的居家体验。
电器细节:消毒柜/洗碗机/蒸烤一体箱厨电,既节省厨房空间,功能也更加齐全,让烹饪的乐趣翻倍。
象屿中环云悦府售楼处电话:☎对于经历过疫情后的人们,居住的健康与舒适愈发成为考量人居的重要标准。象屿地产每一米都照顾着居住者的健康体验,给居者一个100%健康安心的家。
1、插座设置了防溅水保护功能,防止导致短路或漏电事故,最大限度保护家人安全。2、绿色环保无甲醛板材,即装即用,让家更自然芬芳。
3、安置手动火灾紧急报警按钮,用户在使用中不需要连接电源,就可实施救助。
午后,呼吸着新风带来的新鲜自然空气,舒适的窝在沙发里,借助着温柔而均匀的光照,浅浅睡上一觉,让午后时光格外恬静美好。
象屿中环云悦府售楼处电话:☎随着生活的进行,物品也会慢慢的多,房间也避免不了越住越乱的问题。为此,象屿地产在设计收纳空间时,将未来的生活需求考虑在内,让每个物品都有它的家。
卫浴柜收纳板块:自然睡醒后,居者起床来到卫生间从镜柜中拿出洗漱用品,洗漱后,拿出常用护肤品打理着精致面容,再从吹风机架上拿出吹风机,吹干洗漱时打湿的头发,开启美好的一天。
象屿中环云悦府售楼处电话:☎橱柜收纳板块:清晨的厨房里,自带温暖的生活气息,从美观又不占空间的柜内开门冰箱里,拿出前一晚准备好的新鲜食材开始烹饪,随手在吊柜升降篮里拿出调料,美味还没从餐具储存柜里拿出餐具装盘,诱人的香气已弥漫整个厨房。
象屿中环云悦府售楼处电话:☎玄关柜收纳板块:和好友约了见面,出门的时候,从鞋类收纳分区里,挑选一双和今天服饰搭配的鞋,在柜下换鞋空间坐在折叠凳上悠闲的换鞋,在干净整洁的台面置物空间上拿上钥匙和小物品,简单整理着装后不慌不忙的出门会约。
象屿中环云悦府售楼处电话:☎生活的品质远非材料的堆砌,而是在于每一个细节上带来更舒适、更方便的居住体验感。象屿地产深入业主真实的生活场景,从全屋五大居住空间细节着手,让居者归家的第一步起,就能享受舒适、品质生活。
玄关:台面暗灯、柜下暗灯、入户感应、一键断电、消毒烘鞋器、扫地机充电点位6大设计,让居者出行更方便。
客餐厅:双控开关,避免抹黑开灯;电动窗帘预留点位,不需改电源线或插线板接电;USB插座,不占空间,满足多个充电设备。
厨房:聚能燃气灶、水槽下防水铝膜、抽拉式龙头、无影吊柜底灯、大单盆、拉手暗藏灯带、预留水槽下插座、台面后挡水、大吸力油烟机9大细节,让厨房烹饪更轻松愉悦。
卧室:床头双控开关,灵活控制居室照明;化妆桌插座,整理妆容更便捷;静音门锁,出入不会打扰家人;隐藏合页,藏于门缝内,保证空间美观度。
象屿中环云悦府售楼处电话:☎卫生间:门槛倒斜边,防止日常碰撞;防雾高清银镜、美颜镜前灯、柜下照明灯带,让空间更明亮,提升使用体验;淋雨中岛防滑地面、热带雨林花洒、嵌入式浴缸及龙头,让洗浴更舒适、安心;除菌电热毛巾架,升温杀菌,更好呵护家人健康;壁挂式马桶、卫洗丽,实用美观又方便清洁。
象屿中环云悦府售楼处电话:☎交通方面,项目距离15号线米,临近中环路以及外环高速,日常出行还是较为方便的;
象屿中环云悦府售楼处电线号线祁安路地铁上盖规划有TOD商业综合体,总建筑面积为91569㎡,定位为集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等多重业态为一体的社区型商业综合体。
象屿中环云悦府售楼处电话:☎教育方面,周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海儿童世界基金会普陀幼儿园、上海市文达学校等(期房不承诺学区对口,仅供参考)
普陀桃浦 中环旁「象屿交控·中环云悦府售楼处电线万/㎡!对项目感兴趣的购房者,
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分所组成。所谓房产,是指以房屋作为物质载体的财产;所谓地产,是指以土地作为物质载体的财产。其特征有:(1)固定性;(2)永久性;(3)个别性;(4)保值性与增值性。
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括:土地的开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押,以及由此形成的房地产市场。
是指建设前期的开发工作,指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路,给排水管道、供电线引入施工现场,“一平”是把施工现场的土地进行平整。
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
指具有社会保障性质的商品房,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用,(这中间还包括免去土地出让金,削减了市政配套费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率3%),故又称经济实用房。
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有,用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建筑设计企业,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向合乎条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况去看,首批限价房规定:限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主,最大套型建筑面积不允许超出140㎡
按用途,可分为住宅、写字楼、商铺等;按楼层,可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
高层建筑:指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。
房子的常规使用的寿命一般是50年或80年。房子的常规使用的寿命要根据详细情况来看,首先是设计标准,一般性质的民用建筑是50年,钢筋混凝土结构大型或者较为重要的建筑则在80年或以上
一套住宅占有上、下两个楼层,上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
户内楼面高度不一致,错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。(适合大面积住宅,小户型会显得局促)
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为:净高=层高-楼板厚度。
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准:日照标准,住宅底层满窗日照不少于连续1小时(冬至日)或连续2小时(大寒日)。
按照日照标准确定房子间距与遮挡房屋檐高的比值,板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利,是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
也称得房率,是套内建筑面积和建筑面积之比。(实用率=套内建筑面积/建筑面积)。
又称建筑密度,是建筑物基底占地面积与规划用地之比。(建筑密度=建筑物占地面积/规划建设用地面积)
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。(绿化率=绿化占地面积/项目占地面积)
(1)《国有土地使用证》(国土资源局)(2)《建设用地规划许可证》(规委)
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建筑设计企业用地的法律凭证。
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建筑设计企业取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是由人民政府房地产行政主任机关核发的具有法律上的约束力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容:产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋建筑结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等,并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施,各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
即房屋所有权初始登记,指在依法取得的土地上,新建成的房屋权利人持有关证明文件,到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
即房屋所有权转移登记,在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下,俗称办理小产权证。
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行,为城镇居民购买住房提供的贷款,执行法定贷款利率(也叫商业贷款)。购房人以所购房屋为抵押向银行借贷,在未取得产权证并办理抵押手续前,由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
是政府政策性住房贷款,贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件,贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前,由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
指房屋所有权发生转移时,就当事人所订契约,按房价的特殊的比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准:普通住房(家庭唯一)为总房款的1.5%,其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
([2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为:居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据真实的情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不允许超出上述标准的20%。北京普通住房标准定为居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整,因此具体价格规定网上查询。
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律上的约束力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税,原印花税为总房款的万分之五,签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上;但是,开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外,买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税,贴在产权证上,此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
俗称公共维修基金,住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记(大产权证)时收取,有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳;在08年2月1日后签订购房合同的,六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存,七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、居住小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当依照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人,不得挪用。
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后,达到一定标准的水,可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
是指房屋产权人(又叫业主)或使用人(一般是住房的租赁者)通过合同或契约方式,委托专业机构或公司依照市场经营方式,运用现代管理法技术,为使房屋充分的发挥其使用价值和经济的效果与利益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
受物业所有人的委托,依据物业服务委托合同,对其物业区域内的共有部位、共有设施设备做保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
提供一个安全、舒适的居住、工作环境,使物业现有设备充分的发挥其功能,提升物业的形象,使其保值、增值,有一定的经济效益。
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1-12度,12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸,建筑结构受损、中等破坏,干硬土出现裂缝。
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
砖混结构,钢筋混凝土结构,钢结构等。砖混结构:建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构,多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构:指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土:指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成,墙用砖或其他材料填充,目前被大量采用。
钢结构:现在高科技技术,主要承重结构全部用钢材制成。大多数都用在超高层建筑和大跨度工业建筑。
(1)墙承重式建筑;(2)框架结构建筑,用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时,墙体只起到围护、分隔作用;(3)剪力墙结构建筑,由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑,此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载,还对房屋起到围护和分隔作用;(4)大跨度建筑,横向跨越30米以上空间的建筑;(5)排架结构建筑。
建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括:通风井;强、弱电井;水、暖管井。
内墙:位于建筑物内部的墙。外墙:位于建筑物四周的墙。内墙的作用:分割房间。外墙的作用:是房屋的外维护结构,起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。
承重墙指不但承受自身重量,同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。非承重墙指不承受上部荷载的墙,包括隔墙、填充墙和幕墙。
为室内首层地面结构层的中部,一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用:防止地面水,雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏,起着保护墙面,提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。勒角常常采取抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用:迅速排出沿墙脚淌下的雨水,防止雨水立即进入墙下损害地基。
建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。
全称是人民防空地下掩体(室),有人民防空要求的地下空间,是为战时人员隐蔽而设计的,和平时期可作它用,产权归属国家,不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散,应有保证人身安全的技术措施。
全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一,且不超过一半者。
是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。
解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形,一般常见于单元数较多的板楼中间。
绝对标高:也称海拔标高,是相对海平面而言的标高(单位:m)。是以黄海的平均海平面为零点而测定的高度。相对标高:是指以建筑物基准面正负零(一般为建筑物首层地面)为基准的标高(单位:m)是以室内首层地面为零点而测定的高度。
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