「中环金茂府售楼处电线万 上海第五个金茂府金茂系统+泳池会所+装标3000元一季度即将入市 售楼处开放样板房线上火热预约

  这次中环金茂府3.0升级了大面积玻璃铝板的外立面。这个阳台外框的的金色铝板设计的「层叠效果」，其他的项目可能直接用一层铝板就解决的问题，为了美感，金茂特地做了3层的折板工艺。

  另外未解决其他小区那种铝板在阳光下平整度问题，此次金茂府采用了大量造价更高的「蜂窝铝板」。

  中环金茂府为业主提供丰富的社区配套和会所配套，并通过高标准生活服务和圈层服务全面实现用户需求。完善的生活服务，是中环金茂府的另一大竞争力。

  中环金茂府将配备【泳池+健身房+会客空间】！建面约1500㎡下沉式轻奢泳池会所，仅对业主开放。

  这些只能在市区千万级别以上地段才会出现的高品质社区配套，直接搬进了宝山大场！

  运动、休闲、交友一应俱全，让您足不出户满足日常需求，是金茂府，更超越金茂府。项目内部装修标准不低于3000元/㎡，配备博世厨房三件套，唯宝洁具、高仪五金等。

  上海目前只有两个在售的科技住宅，一是中鹰黑森林单价16.7-20万，一个是中环金茂府。而大宁金茂府二手房已16-18万。很难想象中环金茂府是纯正科技住宅还是府系3.0，单价竟然只要6.7万，确实是宝山人民非常大的福音！

  以品质为王的金茂府，来到宝山，给了宝山人民一个6.7万就能住进金茂府3.0的稀缺机会。上海不缺楼盘，也不缺地铁盘，但缺真正高品质的住宅，更缺纯正的科技住宅，相信未来宝山的二手房天花板，也一定是中环金茂府。但大概率买到的业主可能舍不得卖，因为卖了就买不回那么舒适的房子了。

  2023年7月13日，中国金茂以约31.24亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，楼板价36300元/㎡，溢价率10%，房地联动价67000元/㎡。

  日前，项目的规划设计图已经公示。根据规划，社区由8栋17F高层组成（其中一单元为16F，最北面楼栋为保障住房）从设计图上看，南陈路主入口未来或会设置归家迎宾大道！

  另外，楼间距方面，一般为30.8米，而靠近儿童活动场地的两栋楼，楼间距为38.6米，小区主入口相邻的2栋楼，楼间距能够达到43米，应该也是未来楼王位置。

  项目设计有下沉庭院、集中绿地、宅间小路、儿童及老年活动场所等设施，部分楼栋首层架空设计，整体品质感非常高。

  周边价格这一块 去年一批次土拍中，保利发展竞得宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块，即保利海上臻悦，成交楼面价32841元/㎡，房地联动价63000元/㎡。相比而言，金茂大场项目联动价上涨了4000元/㎡，涨幅约6%。

  根据“上海 2035”总体设计，南大被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，承载国家战略型高端产业功能。

  说说南大智慧城的规划。南大以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字化的经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。

  南大智慧城宝山建设上海科创中心主阵地的核心承载区，后续招商项目陆续引入之后产业的能级还会有进一步上升的空间。按照新的发展要求，南大地区将由传统工业区转型成为绿色智慧融合发展的创新城区。

  根据南大最新控规，南大地区将有268万方的住宅建筑，其中租赁住宅将新增39万方，大多分布在于各个产业组团之内给产业提供支持，另外229万方为普通住宅（其中100万方为现状住宅）。

  结合控规图，能够正常的看到除了6个产业组团外，分别结合15号线的南大路站和丰翔路站将有两个中心，一个是高等级的地区中心，一个是社区中心，另在东侧结合南何支线的桃浦站也将规划一处社区中心，在这个1个地区中心和2个社区中心规划有超高层的商业办公建筑地块11块，其中南大路站东南侧商办地块的规划建筑高度达到250米，应该是未来的南大地区的地标所在。

  项目周边有弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等。未来商业格局还会全面升级：丰翔路及南大路双TOD规划，250米摩天大楼群，超60万方商业规划。

  教育方面，周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（具体对口学校以教育局公示为准）

  总之，金茂大场项目具有稀缺性，外环内的区位、板块规划能级较高、配套较完善、库存低，体量、总价也适中，距离地铁较远的劣势未来能够获得弥补，相比一批次大场地块房地联动价涨了4000，但金茂地块属性更好，交付标准较高。